Cara Mendapatkan KPR Meski Bergaji UMP | Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi solusi bagi banyak orang yang bermimpi memiliki rumah sendiri, terutama mengingat tidak semua individu memiliki kemampuan untuk membeli rumah secara tunai. Namun, mendapatkan persetujuan KPR bukanlah hal yang mudah, terutama bagi mereka dengan gaji Upah Minimum Provinsi (UMP).
Artikel ini akan membahas keberlanjutan KPR dan memberikan tips praktis bagi mereka yang memiliki gaji UMP agar dapat mewujudkan impian memiliki rumah sendiri.
Apa itu UMP?
Sebelum masuk ke dalam tips mendapatkan KPR, perlu dipahami apa yang dimaksud dengan Upah Minimum Provinsi (UMP). UMP adalah upah minimum yang ditetapkan oleh gubernur setiap provinsi, sesuai dengan kondisi ekonomi dan ketenagakerjaan.
Nilai UMP berbeda-beda setiap provinsi dan disesuaikan dengan perkembangan ekonomi setempat. Sebagai contoh, UMP Jakarta pada 2024 mencapai Rp 5.067.381, menunjukkan peningkatan dari tahun sebelumnya.
Tantangan KPR Bagi Penerima Gaji UMP
Meskipun KPR dianggap solusi untuk memiliki rumah, namun tantangan muncul ketika gaji yang diterima termasuk dalam kategori UMP. Bank cenderung mempertimbangkan tingkat penghasilan calon peminjam sebagai salah satu faktor utama dalam persetujuan KPR. Semakin kecil gaji, semakin kecil pula peluang KPR disetujui oleh bank. Namun, hal ini bukan berarti mustahil untuk mereka yang memiliki gaji UMP.
Cara Mendapatkan KPR Meski Bergaji UMP
Berikut adalah beberapa tips yang dapat diikuti oleh mereka yang memiliki gaji UMP agar mendapatkan persetujuan KPR:
-
1. Mencari Harga Rumah Sesuai Budget
Langkah pertama yang sangat penting adalah mencari rumah dengan harga yang sesuai dengan budget. Pelajari dan analisis kemampuan finansial secara cermat untuk memastikan bahwa harga rumah yang dipilih berada dalam jangkauan.
Pilihan rumah seperti rumah bekas, rumah subsidi, rumah hasil sitaan bank, atau rumah susun dapat menjadi alternatif yang masuk akal. Harga yang lebih rendah akan meningkatkan peluang persetujuan KPR, karena plafon dan cicilan yang dibutuhkan juga akan lebih kecil.
Baca Juga: 10 Jenis-Jenis Properti
-
2. Setor DP Sebesar Mungkin
Penting untuk memperbesar uang muka atau down payment (DP) saat membeli rumah. Semakin besar DP, plafon KPR yang diperlukan akan semakin kecil. Hal ini mempermudah persetujuan KPR oleh bank. Meskipun mengumpulkan uang muka dalam jumlah besar bisa menjadi tantangan, terutama bagi mereka dengan gaji UMP, namun disiplin dalam mengatur keuangan dan menabung secara konsisten dapat membantu mencapai tujuan ini.
Aturlah anggaran bulanan dengan cermat, kurangi pengeluaran yang tidak penting, dan utamakan menabung sebelum menggunakan gaji untuk kebutuhan lain.
-
3. Jangan Mengambil Kredit Lain
Mengingat gaji UMP yang terbatas, sebaiknya hindari mengambil kredit atau pinjaman lain untuk kebutuhan selain KPR. Bank biasanya mempertimbangkan porsi utang dalam keputusan persetujuan KPR. Pastikan bahwa porsi utang tidak melebihi batas yang ditetapkan oleh bank, yang umumnya tidak boleh lebih dari 30 persen dari total gaji.
Bagi calon peminjam dengan gaji UMP, bank mungkin menetapkan batas minimal porsi utang yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk meningkatkan peluang persetujuan KPR, hindarilah mengambil cicilan atau kredit lain saat mengajukan KPR. Jika memiliki cicilan lain, seperti kredit kendaraan atau kredit tanpa agunan (KTA), selesaikan cicilan tersebut sebelum mengajukan KPR.
-
4. Pilih KPR Subsidi
Untuk mereka yang memiliki gaji UMP, memilih KPR subsidi bisa menjadi pilihan yang bijaksana. Program KPR subsidi menyediakan bantuan dan kemudahan untuk mendapatkan rumah dari pemerintah. Beberapa keringanan yang diberikan meliputi suku bunga rendah dan tetap, jangka waktu cicilan yang panjang, cicilan ringan, uang muka ringan, serta keringanan pajak dan premi asuransi.
Pemerintah umumnya menetapkan syarat bahwa program ini dapat diikuti oleh mereka yang memiliki penghasilan kurang dari Rp 8 juta, sehingga bagi yang bergaji UMP, KPR subsidi dapat menjadi solusi yang sangat memungkinkan.
Kesimpulan
Mendapatkan KPR dengan gaji UMP memang memiliki tantangan tersendiri, namun bukan berarti tidak dapat diwujudkan. Dengan perencanaan keuangan yang matang, pemilihan rumah yang sesuai, penyetoran uang muka yang cukup besar, dan pemilihan jenis KPR yang tepat, peluang untuk memiliki rumah sendiri dengan gaji UMP dapat menjadi kenyataan.
Semoga tips-tips di atas dapat memberikan panduan bagi mereka yang sedang mempertimbangkan untuk mengajukan KPR dan membantu mewujudkan impian memiliki rumah sendiri.
